Perguntas frequentes
As dúvidas que mais aparecem no dia a dia de quem vai comprar, alugar, anunciar ou permutar um imóvel — respondidas sem enrolação.
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A JARBAS TOMAZINI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA é registrada no CRECI?
Sim. Atuamos com registro no CRECI sob o número 31829-J. Esse registro é o que autoriza uma imobiliária a intermediar compra, venda e locação de imóveis, e você pode consultá-lo antes de fechar qualquer negócio.
Em quais cidades vocês têm imóveis?
Nossa carteira cobre 30 cidades do estado de São Paulo, com atuação concentrada na Zona Norte da capital, em Guarulhos e nas cidades vizinhas. Se o imóvel que você procura está fora dessa área, fale com a gente: em muitos casos conseguimos indicar um caminho.
Que tipos de imóvel vocês negociam?
Trabalhamos com 25 tipos diferentes de imóvel, entre residenciais, comerciais, industriais e rurais — apartamentos, casas, sobrados, studios, casas em condomínio, salas e conjuntos comerciais, galpões, prédios, áreas, chácaras e terrenos.
Qual é o horário de atendimento?
Atendemos de segunda a sexta, das 09h às 17h, exceto domingos e feriados. Mensagens enviadas pelo WhatsApp ou pelo formulário fora desse horário são respondidas no próximo dia útil.
Preciso pagar alguma coisa para ser atendido?
Não. O atendimento, a apresentação de imóveis e as visitas não têm custo para você. A remuneração da imobiliária está na comissão de intermediação, que é acertada por escrito antes de qualquer assinatura — sem cobrança surpresa no meio do caminho.
Como começo a procurar um imóvel com vocês?
Você pode usar a busca do site filtrando por finalidade, tipo de imóvel, cidade e bairro, ou simplesmente nos contar o que procura pelo WhatsApp. A partir daí um corretor separa apenas as opções que combinam com o seu perfil, em vez de mandar uma lista infinita.
Consigo visitar o imóvel antes de decidir?
Sim, e recomendamos. Agendamos a visita conforme a disponibilidade do proprietário ou do inquilino, e um corretor acompanha você para tirar dúvidas sobre a documentação, o condomínio e a região no mesmo momento.
Quais documentos preciso ter em mãos para comprar?
Em geral: documento de identidade e CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovação de renda. Se a compra for financiada, o banco pede também extratos, imposto de renda e outros documentos conforme a sua linha de crédito. Nós indicamos a lista exata para o seu caso.
Que custos existem além do valor do imóvel?
Além do preço negociado, entram no orçamento o ITBI, as custas de escritura e o registro em cartório. Em compras financiadas há ainda taxas de avaliação e de contrato do banco. Levantamos esses valores com você antes da proposta, para que o custo total não seja uma surpresa.
Vocês ajudam com o financiamento?
Sim. Antes de fechar negócio, ajudamos você a entender entrada, valor de parcela e prazo, e a simular o financiamento pelo nosso simulador. Assim você já negocia sabendo o que cabe no seu bolso. Fazer uma simulação.
Não encontrei o imóvel que eu queria no site. E agora?
Use o nosso serviço de encomenda de imóvel: você descreve o que procura — região, tipo, número de dormitórios, faixa de valor — e vamos atrás, inclusive de imóveis que ainda não estão anunciados. Boa parte das oportunidades aparece assim.
O que é exigido para alugar um imóvel?
Documentos pessoais, comprovante de renda compatível com o valor do aluguel e uma garantia locatícia. A análise é feita antes da assinatura, e nós dizemos com antecedência o que falta para aprovar o seu cadastro.
Quais garantias vocês aceitam?
As modalidades mais comuns são fiador, seguro-fiança e depósito em dinheiro. A garantia aceita varia conforme o imóvel e o proprietário, por isso vale confirmar com o corretor no início da negociação.
Quanto tempo leva a análise do cadastro?
Com a documentação completa em mãos, a análise costuma sair em poucos dias úteis. O que mais atrasa o processo é documento faltando ou renda difícil de comprovar — por isso enviamos a lista fechada logo no primeiro contato.
Quem paga condomínio, IPTU e contas de consumo?
Na maioria dos contratos, o inquilino assume condomínio, IPTU, água, luz e gás, enquanto o proprietário responde por obras estruturais e pela taxa extraordinária de condomínio. O contrato sempre traz essa divisão por escrito — leia com o corretor antes de assinar.
Existe vistoria na entrada e na saída?
Sim. A vistoria registra o estado do imóvel na entrega das chaves e é a referência usada na devolução. É ela que evita discussão sobre pintura, piso e itens de acabamento no fim do contrato, então guarde a sua cópia.
Qual é o prazo do contrato de locação?
O prazo mais usado em locação residencial é de 30 meses, mas há contratos com prazos diferentes, especialmente em imóveis comerciais. A rescisão antecipada segue as condições previstas no contrato, com multa proporcional ao tempo restante.
Como faço para anunciar meu imóvel?
Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp, pelo telefone ou pela página de contato. Depois de conhecer o imóvel, avaliamos o valor junto com você, produzimos o anúncio e colocamos a divulgação para trabalhar.
Como é feita a avaliação do valor?
Comparamos o seu imóvel com negociações recentes na mesma região, considerando metragem, estado de conservação, posição, andar, vagas e infraestrutura do condomínio. O objetivo é chegar a um preço que venda em tempo razoável sem deixar dinheiro na mesa.
Preciso dar exclusividade para a imobiliária?
Não é obrigatório, mas a exclusividade costuma acelerar a venda: o imóvel deixa de aparecer com preços diferentes em vários anúncios, o que passa mais confiança ao comprador. Explicamos as duas formas de trabalho para você escolher.
Quais documentos do imóvel são necessários?
Matrícula atualizada, IPTU do ano corrente, documentos pessoais dos proprietários e, em caso de apartamento, declaração de quitação do condomínio. Conferimos tudo antes de anunciar, para não travar a negociação na reta final.
Quanto tempo leva para vender um imóvel?
Depende do preço, da região e do tipo de imóvel. Imóveis avaliados dentro do valor de mercado e com documentação em ordem circulam bem mais rápido. Ao longo do processo mostramos como está o interesse dos compradores para ajustar a estratégia quando necessário.
Como funciona a permuta de imóveis?
Na permuta, dois proprietários trocam imóveis, com ou sem valor de complemento (a chamada torna). É uma alternativa para quem quer mudar sem passar por uma venda tradicional. Nós intermediamos a negociação, avaliamos os dois imóveis e cuidamos da documentação.
Posso fazer uma proposta abaixo do valor anunciado?
Pode. Levamos toda proposta ao proprietário e voltamos com a resposta — aceite, recusa ou contraproposta. Nosso papel é aproximar as duas partes de um valor que faça sentido para ambas.
Vocês negociam imóveis comerciais e industriais?
Sim. Além dos residenciais, trabalhamos com salas e conjuntos comerciais, galpões, prédios, áreas industriais, chácaras e terrenos, tanto para compra quanto para locação.
Depois de fechar negócio, o atendimento continua?
Continua. Acompanhamos as etapas seguintes — contrato, financiamento, escritura e registro — até a entrega das chaves, e seguimos disponíveis para dúvidas depois disso.
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Horário
De segunda a sexta, das 09h às 17h. Exceto domingos e feriados.
Sua dúvida não estava na lista?
Escreva para a gente contando o seu caso. O retorno costuma vir no mesmo dia útil.